Aвтор: Петер Кремски
Источник: www.reality.etrend.sk , 7.12.2009



Arca Capital CEE приобрела одну треть в братиславском торговом доме мебели и аксессуарами

Фонд Arca Capital CEE, находящийся в Праге, приобрел долю в торговом комплексе Light Park на ул Рачянса в Братиславе. Третья часть комплекса была приобретена на переломе сентября октября месяца и была включена в имущество как первая инвестиция вобласти недвижимости.
По мнению председателя правления Arca Capital Slovakia Растислава Велича доля в  Light Park была продана своему фонду за приблизительно 70 процентов экспертной цены проекта, которая составляет около 7,3 миллионов Евро и могла бы отражать рыночную цену.
Причиной сделки является то, что в настоящее время торговый дом еще не полностью занят. „Проект находится в процессе предоставления последних мест клиентам, если бы был полностью занят, его цена была выше,“ объясняет председатель правления. Объект в настоящее время занят на уровни 80 %.
Arca Capital CEE, закрытый инвестиционный фонд, акционерное общество, было создано компанией Arca в этом году как фонд квалифицированных инвесторов для рынка Чехии и Словакии, в также в Центральной и Восточной Европе. Фонд руководствуется законом о коллективном инвестировании в Чешской Республике, его преимуществом является 5 % ставка налога на доход.
Весной фонд объявил о непубличный выпуск акций на сумму 500 млн. ЧК (20 млн. Евро), удалось разместить 65 млн. ЧК (около 2,6 млн. Евро). На такую же суму были предложены акции с октября месяца. Всего фонд планирует разместить акции на сумму 1,5 – 3,5 млрд. ЧК.
Р.Велич объясняет, что фонд может размещать новые акции в течение всего периода своего существования, который составляет десять лет, однако, Arca Capital CEE планирует размещать акции только в период первых четырех лет.
После этого фонд будет закрыт, и через десять лет на основании закона имущество будет продано, финансы будут разделены, а фонд прекратит свое существование. Arca Capital CEE планирует приобретать уже существующие инвестиции, т.к. проекты могут быть достаточно рискованными.
Следующим приобретением компании должна стать компания Ondrášovka (бывшая Marila), которой принадлежит завод по производству минеральной воды. Часть фирмы, которая имела завод по упаковке товара в г. Прибрам и более мелкие предприятия Arca продала польским инвесторам. Также как и Light Park, компания Ondrášovka в настоящее время принадлежит этой словацкой инвестиционной группе.
Light Park – это эксклюзивный торговый дом, предназначенный для продажи мебели и бытовых аксессуаров, который недалеко Каштанового гая в третьем братиславском районе был открыт в сентябре прошлого года с почти годичным опозданием. Arca данный комплекс строила совместно с братиславской дивелоперской фирмой Sollaris.
На своем сайте его оценивает на сумму 6 миллионов Евро. Торговый дом предоставляет почти 5 000 м2 торговой площади на трех этажах, в этом месяце в нем был открыт итальянский ресторан “da Cono” с террасой.
Arca инвестирует, прежде всего, в промышленность и недвижимость, кроме Light Parku продает совместно с компанией Sollaris земельные участки в Губицях недалеко от Братиславы, готовит проект Železná studienka возле Ламачской цесты. Крупные инвестиции в недвижимости осуществляются в Украине.
Фонд Arca Capital CEE ожидает увеличение размера инвестиций на 12 – 15 процентов, а в случае крупных проектов и несколько больше. Минимальный вклад в фонд составляет миллион чешских крон (40-тысяч Евро). Долю в Light Parku фонд планирует не продавть в течение 2-3 лет, после чего планирует найти нового инвестора.