Autor: Peter Kremský
Zdroj: www.reality.etrend.sk , 7.12.2009

NADTITULEK: Arca Capital CEE získal třetinu v bratislavském obchodním domě s nábytkem a doplňkami

Fond Arca Capital CEE se sídlem v Praze získal podíl v obchodním komplexu Light Park v Račianské ulici v Bratislavě. Třetinový podíl odkoupil na přelomu září a října a zařadil ho do portfólia jako svou první realitní investici.
Podle předsedy představenstva Arca Capital Slovakia Rastislava Veliče prodali podíl v Light Parku svému fondu za přibližně 70 procent znalecké ceny projektu, která je přibližně 7,3 miliónů eur a měla by odrážet tržní cenu.
Důvodem je, že obchodní dům zatím není plně obsazen. „Projekt je ve fázi doobsazování obchodních prostor, pokud by byl plný, cena by byla vyšší,“ vysvětluje. Obsazenost je podle jeho slov v současnosti na úrovni 80 %.
Arca Capital CEE, uzavřený investiční fond, a.s. založila Arca tento rok jako fond kvalifikovaných investorů na účinkování zejména v České a Slovenské republice, ale i ve střední a východní Evropě. Fond se řídí zákonem o kolektivním investovaní v České republice, k jeho výhodám patří i 5 %- ní přímá sazba daně z příjmů.
Na jaře fond oznámil neveřejný úpis akcií za 500 mil. CZK (20 mil. eur), upsat se podle R. Veliče podařilo 65 mil. CZK (zhruba 2,6 mil. eur). Ve stejné částce nabídla upisování od října tohoto roku. Celkově fond plánuje upsat akcie za 1,5 až 3,5 mld. CZK.
R. Velič vysvětluje, že fond může upisovat nové akcie během celé životnosti, která představuje deset let, Arca Capital CEE plánuje upisovat pouze během prvních čtyř let.
Potom bude uzavřen a po deseti letech ze zákona zpeněží majetek, rozdělí finance a zanikne. Arca Capital CEE plánuje nakupovat spíše zaběhnuté investice, protože rozbíhající projekty můžou být příliš riskantními aktivy.
Dalším úlovkem do portfólia by měla být česká společnost Ondrášovka (bývalá Marila), která vlastní závod na minerální vody. Část firmy, která provozovala balírny v Příbrami a menší provozovny Arca mezitím prodala polským investorům. Podobně jako předtím Light Park, i Ondrášovka je v současnosti součástí portfólia této slovenské investiční skupiny.
Light Park je luxusní obchodní dům zaměřený na nábytek a bytové doplňky, který při Kaštanovém hájku v třetím bratislavském okrese otevřeli v září minulého roku s asi ročním zpožděním. Arca jej budovala ve spolupráci s bratislavskou developerskou firmou Sollaris.
Na své internetové stránce ho oceňuje na 6 miliónů eur. Obchodní dům poskytuje necelých 5 000 m2 prodejní plochy na třech podlažích a tento měsíc otevřela i italskou restauraci “da Cono” s terasou.
Arca sa zabívá investicemi zejména do průmyslu a nemovitostí, kromě Light Parku prodává spolu se Sollarisem i pozemky v Hubicích u Bratislavi, chystá projekt Železná studienka u Lamačské cesty. Velké realitní investice uskutečňuje i na Ukrajině.
Její fond Arca Capital CEE očekává roční zhodnocení 12 až 15 procent, v případě větších projektů i více. Minimální vklad do fondu je milión českých korun (40-tisíc eur). Podíl v Light Parku si chce fond ponechat dva-tři roky, po naplnění a zhodnocení pro něj hodlá najít jiného investora.